J9集团拟通过公开招标的方式选取J9集团大厦空调维保服务相助单位。

一、、项目概况

1.项目名称：：J9集团大厦

2.项目所在：：江北新区J9集团大厦

3.招标内容：：空调维保服务

4.室内机共10种型号：：

RCI-36FSDNQ 62台

RCI-45FSDNQ 127台

RCI-56FSDNQ 57台

RCI-71FSDNQ 143台

RCI-80FSDNQ 4台

RCI-100FSDNQ 24台

RFT-56MX(N) 4台

RFT-45MX(N) 6台

RFT-36MX(N) 4台

RFUM-56MX-B(N) 2台

5.室外机共6种型号：：

RAS-850FSDNQ 22台

RAS-1300FSDNQ 1台

RAS-1400FSDNQ 1台

RAS-1180FSDNQ 2台

二、、资格条件及要求

1.投标人须是企业财务资信状态优异，，具有自力承当民事责任的法人且营业执照谋划规模包括空调维修、、保养相关营业（提供营业执照复印件盖公章）。

2.提供法定代表人和授权委托书原件。

三、、条约规模

夏日及冬季空调开机前，，对以上空调主机，，系统及最后举行洗濯保养和磨练。

保养项目要求：：

1.中央空调机组保养

1.1主机每月按期保养维修服务程序

1.1.1关于主机显示故障，，实时作来由置。

1.1.2审查主机运行及清静掩护设定参数是否有任何改动。

1.1.3检查主机制冷回路各辅助件（如：：冷媒过滤器，，电子或热力膨胀阀）事情是否正常。

1.1.4检查主机运转时是否有异响和振动。

1.1.5检查压缩机之油泵运行情形及油管是否漏油。

1.1.6检查压缩机运行时是否有异响及振动。

1.1.7检查控制屏操作状态。

1.1.8检查及纪录压缩机之电念头运行电压及电流。

1.1.9检查及纪录压缩机组之电念头、、启动器及清静掩护组件运行状态。

1.1.10若有需要轴承及机械活动部分举行添加润滑油。

1.1.11检查及纪录机械在满载时的运行效率。

1.1.12纪录运行数据，，对机组状态举行剖析，，并提交装备运行报告。

1.2主机每年按期保养维修服务程序

1.2.1检查并保养主机避震情形。

1.2.2检查冷媒管道压力，，是否保存走漏情形。

1.2.3检查及整理压缩机之电念头，，紧固电线讨论及螺母。

1.2.4检查及纪录压缩机之电念头及电源线电线的耐压和绝缘程度。

1.2.5检测控制组件及调试所有控制掩护组件。

1.2.6检查主机电气元件是否有缺陷，，尤其是主接触器的吸合性能。

1.2.7紧固所有电讨论。

1.2.8对主机种种清静掩护设定值举行模拟试验，，测定清静装置性能。

1.2.9磨练主机及收支水管接口的保温情形。

2.空调最后装备保养

2.1检查室内机及新风机的噪声情形。

2.2检查风机与机架、、风机与电机以及自身各部分毗连螺母是否松动。

2.3每季保养内容

2.3.1清洁室内机的过滤网。

2.3.2检查室内机，，温控开关及空开是否正常。

2.3.3检测新风机的风压、、风速、、风量是否正常。

2.3.4检测离心风机风压、、风速、、风量是否正常。

2.3.5检测响应电机的电压、、电流是否正常。

2.3.6检查室内机帆布讨论破损情形，，须要时用保温质料做好讨论保温。

2.3.7扫除室内机底盘非正常积水。

2.3.8检查风机电机、、轴承温升情形、、轴承润滑情形。

2.4每年保养内容

2.4.1清洁风机的叶轮。

2.4.2用专用药水、、洗濯枪洗濯内外机翅片。

3.管路系统的维护保养

管路系统是指毗连主机与室内机及新风机之间的冷媒管道、、水管、、信号、、镀锌风管及管道保温等。

3.1每季保养内容

3.1.1检查水管是否保存漏水情形。

3.1.2替换已腐烂或老化的密封件以及确定不可再使用的管路。

3.1.3检查排气孔是否有堵漏。

3.1.4通过通断电试验检查电磁阀调理是否正常事情。

3.1.5检查铜管、、水管保温是否破损，，管路是否有凝聚水，，若保温层做不到位或破损，，应重点检查、、实时补修。

4.压缩机每季保养内容

4.1检查压缩机运转是否有异常震惊及声响。

4.2检查压缩机电机绕阻及绝缘情形。

4.3检查压缩机润滑状态。

4.4检查压缩机排气过热度是否正常。

4.5检查压缩机吸气过热度是否正常。

4.6检测及收紧所有之马达电源端子

4.7检测马达线圈温度传感器欧姆值

4.8马达线组支绝缘阻抗测试。

5.马达起动控制箱每季保养内容

5.1收紧所有支电源端子。

5.2检测马达起动器的所有其它装置。

5.3检测各接触器线路端子。

5.4对马达起动箱除垢。

5.5检测马达接线端子温度。

5.6检测各接触器接点。

5.7清洁各接触器接点。

6.润滑系统每季保养内容

6.1检测油温控制传感器。

6.2收紧油泵马达电源端子。

6.3纪录马达运转电流。

6.4检测马达线圈内阻。

6.5检测整个马达系统是否漏油。

7.控制及掩护电路每季保养内容

7.1清洁干燥电脑系统。

7.2检查各电路控制连线是否毗连可靠。

7.3检查电路板各参数设定是否准确。

7.4检测各报警掩护控制是否正常。

7.5检测及校正低温传感器。

7.6检测及调解高压开关。

7.7检测及校正高压传感器（选择配备）。

7.8校正及调解主机设定参数。

7.9主接触器触点检查清洁。

8.室外机翅片（冷却系统）每季保养内容

8.1检测冷媒之温差。

8.2检测冷媒饱和温度传感器。

8.3检测冷媒饱和压力传感器。

9.冷媒系统每季保养内容

9.1系统检查是否有走漏点。

9.2检查机械制冷剂压力是否在正惯例模。

9.3审查机械外观是否有油迹。

9.4洗濯冷凝器，，（机械洗濯）。

9.5洗濯室内机过滤网。

9.6检查机组各阀门开启是否准确。

10.开机运转测试（每季）

10.1检测马达线圈温度传感器。

10.2检测不正常之噪音，，振动及高温。

10.3检测及报告损坏之零件。

10.4检测及报告其操作状态。

月巡检方案

1.油系统

1.1检查油平衡管、、单向阀及电磁阀状态。

2.冷媒系统

2.1制冷系统冷媒量检查调解。

2.2检查蒸发器及冷凝器换热效果。

2.3检查系统内冷媒是否含有不凝气体。

2.4检查冷媒内含油量是否正常。

3.电脑控制系统

3.1检查电脑各参数显示值是否准确。

3.2检查机组历史报警及运行纪录，，判断机组状态。

3.3检查控制系统事情性能。

3.4检查机组加湿系统控制是否正常。

4.启动柜及电机

4.1检查电源是否正常，，电压有无波动。

4.2检测机组启动瞬间是否电流过大。

5.压缩机系统

5.1检查压缩机运转是否有异常震惊及声响。

5.2检查压缩机润滑状态。

5.3检查压缩机电机运转温升情形。

5.4检查压缩机电机运行电流是否波动。

5.5检查压缩机排气过热度是否正常。

5.6检查压缩机吸气过热度是否正常。

中央空调风机盘管年度洗濯方案及质量要求：：

洗濯过滤网一年两次。

对风机盘管翅片举行除垢、、除菌洗濯一年一次（化学洗濯）。

对室外机翅片洗濯两次（水枪洗濯）其中化学洗濯一次。

对冷凝水盘做化学除菌澡，，一年投放两次。

洗濯后电机运转正常。

洗濯后叶轮外貌无污垢。

洗濯后风机盘管翅片外貌无污垢、、无侵蚀损伤。

洗濯后冷凝水盘无菌藻粘泥,管路流通。

洗濯后风机盘管箱、、风口的滤网应清洁无尘、、风机盘管整体运行正常。

维保规范及要求：：

1.如由于中标人事情延误导致人身、、工业损失，，由中标人承当所有责任。

2.维保用度条约约定为大包，，即维修所涉及的所有空调系统、、新风系统的维修、、保养、、零星配件替换所需的质料、、职员的人为、、劳动包管等相关人工用度，，日常所需的质料、、机具、、备品备件用度、、手艺支持、、治理用度和税金等用度均由投标方承当。

3.夏日及冬季空调开机前，，对空调主机，，系统及最后举行洗濯保养和磨练；

4.夏冬两季，，维保职员须包管2小时内赶到现场响应，，24小时内扫除故障包管空调正常运行。

5.空调维保职员事情时代应穿统一服装、、佩带事情证件、、戴清静帽等，，维保时代中标人的清静责任和由中标人引起的清静责任由中标人认真。

6.每次维保事情竣事后，，乙方须实时向甲方提供巡检纪录、、维修纪录、、情形报告等。

7.中标人应该为招标人建设空调系统设施运行使用档案，，派从事空调装备装置、、调试、、维护、、运行的专业手艺职员提供服务，，按期回访，，每年中标人与招标人配合举行一次系统的周全检查，，任何缺陷由中标人认真修理，，在修理后，，中标人将缺陷原因、、修理内容、、完成时间及恢复正常的时间及日期等报告给招标人，，报告一式两份。

8.中标人需为招标人培训2名日常？盏魑Ｖ霸保，使其能起源判断空调故障原因。

9.中标人在事情中必需严酷执行国家及南京市有关专业现行标准、、规范等。

违约界定和处理：：

中标人若有下列情形之一的，，将视为违约：：

1.未按划定的时间完本钱条约的维保内容。

2.提供的维保服务与本条约所要求的纷歧致。

3.提供的零配件质量和性能有问题，，按划定属缺乏格产品。

4.没有维保能力（或没有组织配件的能力）更新配件或维保事情接纳转包的。

处理约定：：一旦爆发上述情形，，招标人拒付所有维保用度，，并可以连忙扫除条约，，给招标人造成现实损失的，，将追究中标人的责任。

服务限期：：2年：Ｌ踉计诼蠖苑务举行考评，，若考评知足率抵达95%（含）以上，，可续签条约一次。（续签的服务期为2年）。

四、、报价要求

1.承包人需自行勘探现。，思量一些倒运因素。

2.本次空调维保总匹数暂定903匹。

3.配件表（见本通告附件）中所列明细为包管空调机组正常运行所需替换的配件及相关用度（包括但不限于质料费，，人工费，，装置费、、调试费、、运输费等），，该用度为不可竞争用度。如需替换则需经招标人审核确认后另行支付。

4.服务费最高限价：：164元/匹

结算方式：：单价包干（含税），，按实结算。

五、、付款方式

出具巡查纪录及报告（按季度体例）后且楼宇内所有空调机组运行正常，，经甲方审核确认后每半年支付条约总价25%的维保用度，，直至两年服务期满后结清。

六、、评标步伐

经评审的最低报价者为中标人。

请报价人将投标报价文件胶装并密封后于2022年9月22日上午10时00分前送至J9集团(高科一起2-2号J9集团大厦B座1202室)，，凌驾该限期的报价将被拒绝。

联系人：：雷工电话: 58641272

J9集团
2022年9月16日

附件下载：：20220916042245593.xlsx